Dažniausiai užduodami klausimai
Mūsų klientų dažniausiai užduodami klausimai
Kodėl verta steigti bendriją?
Puikiai suvokiame, bendrijos pirmininko darbas nelengvas. Siekiame tapti Jūsų parneriais ir padėti visais iškilusiais klausimais.
Kokie įstatyminiai aktai reglamentuoja daugiabučio namo bendriją?
Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba paprastuoju būdu pateikia prašymą keisti daugiabučio namo administratorių savivaldybės įsakymu. Plačiau skaityti : Civiliniam kodekse 4.83 straipsnyje 3 punktą. Papildomai bendrijų teisinę formą reglamentuoja Bendrijų įstatymas.
Ką privalu turėti norint steigti bendriją?
Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba paprastuoju būdu pateikia prašymą keisti daugiabučio namo administratorių savivaldybės įsakymu. Plačiau skaityti : Civiliniam kodekse 4.83 straipsnyje 3 punktą. Papildomai bendrijų teisinę formą reglamentuoja Bendrijų įstatymas.
Kas sprendžia apie bendrijos steigimą ir kokiu būdu?
– Visuotinas patalpų savininkų susirinkimas,
– Privalo balsuoti 50 % + 1 patalpų savininkas susirinkimo metu . Balsavimo tvarką nusako Bendrijų įstatymo 6 str.(13 psl.);
Kiek užtrunka įsteigti bendriją?
Jeigu bendrija yra steigiama teisingai be papildomų netikėtų trigdžių, jos įsteigimo laikotarpis užtrunka iki 8 kalendorinių savaičių vadovaujantis Civilinio kodekso 4.85 straipsniu, ir Bendrijos įstatymo 12 straipsniu. Mūsų Profesionalų komanda, padės Jums greičiau įsteigti bendriją, be papildomų galimų nesklandumų.
Kaip bendradarbiauja bendrija su pastato administratoriumi?
Dažnai asmenys galvoja, kad bendrija privalomai turi bendradarbiauti su daugiabučių namų administratoriais, tačiau tai yra Mitas. Kadangi, jeigu bendrija turi galimybę visas reikiamas technines priežiūras atlikti pati, arba samdyti pavienius asmenis, gali tiesiogiai su daugiabučių namų administratoriais nebendradarbiauti. Tačiau, mūsų siūlymas visuomet pagal galimybęs rinktis techninės priežiūros paslaugas iš daugiabučių namų administratorių. Tokiu atveju, bendradarbiavimas vyksta pagal – sudaryta sutartį tarp bendrijos ir daugiabučių namų administratoriaus.
Kokia yra bendrijos valdymo struktūra?
Bendrija susidaro iš tokių valdymo organų: bendrijos narių, bendrijos valdybos narių, bendrijos pirmininkas, revizorius, buhalteris, techninis prižiūrėtojas (daugiabučių namų administratorius teikiantis techninės priežiūros paslauga).
Kokios yra bendrijos atsakomybės?
Bendrija yra pastato VALDYTOJAS, juridinis asmuo, kuris organizuoja pastato priežiūrą. Bendrija perka pastato priežiūros paslaugas, o administratorius teikia priežiūros paslaugas pagal sutartinius įsipareigojimus. Už pastato priežiūrą atsakinga bendrija.
Neturim bendrijos pirmininko, ką daryti?
Kiekvienas namas, privalomai turi turėti pirmininką, kadangi be pirmininko, name negali būti atliekami jokie reikalingi darbai, nebent avariniai. Tačiau, jeigu Jūsų daugiabutis namas neturi išrinkto pirmininko, visuomet siūlome kreiptis į mus, mes Jums padėsime surasti tinkamą namo pirmininką, arba leisime Jums išsirinkti iš mūsų pirmininkų duomenų bazės
Namo administravimas šiuolaikiškam profesionalui, turinčiam atitinkamus įrankius bei gerus vietinės bendruomenės partnerius, nesukelia jokių problemų, todėl vienu metu gali profesionaliai vadovauti ne vienam, o net keliems namams vienu metu.
Jei jūs turite patirties ir išmanote šį darbą, bei esat išmaniai raštingas – kandidatuokite ir bendruomenės jus pakvies vadovauti. Profesionalų pirmininką galite pasirinkti ir iš duomenų bazės.
Kokios yra pirmininko pareigos?
Visos bendrijos pirmininko pareigos ir atsakomybės bendrijos labui, yra nurodomos bendrijų įstatymo 14 straipsnyje, darbo sutartyje pasirašytoje tarp bendrijos narių ir pirmininko, bei visuose išduotuose įgaliojimuose pirmininkui iš bendrijos narių steigimo metu.
Koks yra bendrijos pirmininko uždarbis?
Bendrijos pirmininko atlyginimas yra sprendžiamas bendrai visuotiniu bendrijos steigimo procesu, arba einamaisiais susirinkimais kuriuose būna kvorumas. Bendrijos pirmininko atlyginimas nurodomas darbo sutartyje, arba galima tiesiogiai pasitvirtinti vieną iš įstatų ir ateities bendrijos pirmininkams, kad bus mokamas identiškas nustatytas įstatuose atlyginimas. Dažnu atveju, bendrija nusprendžia atlyginimą mokėti pagal daugiabučio namo naudingo ploto dydi.
Minimalus galimas valandinis atlyginimas negali būti mažesnis negu nustatytas Lietuvos Respublikos darbo kodekse.
Kas reglamentuoja bendrijų darbą?
– Bendrijų įstatymas ir CK 4.82str., CK4.83str., CK 4.84 str., CK 4.85 str.
Kas kontroliuoja bendrijos veiklą?
Bendrijos veiklą kontroliuoja: bendrijos nariai, bendrijos valdybos nariai, bendrijos pirmininkas, revizorius, buhalteris, Lietuvos Respublikos įstatymai.
Ko reikia, norint tapti bendrijos pirmininku?
– pirmininkas turi atitikti Bendrijos įstatuose įvardintiems reikalavimams,
– rekomenduotina, kad pirmininkas žinotų LR galiojančius įstatymus.
Kas reglamentuoja darbą?
– CK 4.82str. (6 psl.), CK 4.83str. (7 psl.), CK 4.84 str.( 8 -9 psl.), CK 4.85 str. (10-11 psl..) ir Bendrijų įstatymas (12 -18 psl.)
4.82 str. | Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas. Ketvirtoji knyga. Daiktinė teisė
Straipsnio redakcija įsigalioja nuo: 2013-01-01
Teisės akto redakcija įsigalioja nuo: 2020-01-04
Teisės akto statusas: Galiojantis
